Real Estate Operation
自社で収益不動産を保有する「プロのオーナー」として、
首都圏を中心に多数の
物件を運用しています。
不動産収益を向上させるには「買って終わり」ではなく、その後の運用も大切です。
ルーフでは、市場と将来を見据えた確かな運用でお客様の利益の最大化を図ります。
ルーフの
収益不動産の運用とは
ルーフの収益不動産『運用』は、収益不動産を最適な時期に適正な価格で購入して賃料収入を得るビジネスモデルです。大切なことは定期的に保有資産を売却して新規物件に入れ替えること、そして所有されている収益不動産の価値を保ちながら売却時期を逃さない事。この2つの要素を大切にすることにより、更に魅力的な収益不動産の取得に繋がり運用効率を高められます。
こんな方におすすめ
●稼働率を高めたい
●資産価値を維持したい
●収支管理までまかせたい
ルーフの
収益不動産の運用とは
の運用3つの特徴
迅速かつ誠実にサポートできる体制をご紹介。
首都圏で多数の
不動産を運用
私たちが収益不動産を運用する上で大切にしているのは、収益不動産を最適な時期に適正な価格で購入して賃料収入を得るビジネスモデル。また、市場の動きを見極めながら保有資産を売却して新規物件に入れ替えることも効果的な運用のポイントです。もし、収益不動産の価値の最大化を目指すなら、首都圏において多数の不動産を運用する丸の内ルーフにおまかせください。
Point
●首都圏での豊富な運用実績
●高い収益率の実現をサポート
●保有資産の効果的な入れ替え
首都圏で多数の
不動産を運用
運用物件の一部を紹介
世田谷区深沢
マンション
3階建
世田谷区深沢
マンション
地上3階
地下1階建
千葉市中央区
マンション
11階建
実績を見る
オーナー様目線で
利益を追求
ルーフは、仲介会社やコンサルティング会社ではありません。自社でリスクを負って収益不動産を保有しています。
だからこそ、オーナー様と同じ視点、またはそれ以上に厳しい視点で利益を追求することができるのです。
例えば、賃貸経営するオーナー様に対し、賃料を下げて空室を埋めるよう提案する会社もありますが、ルーフはまず資産価値を上げて賃料を上げることを提案します。その差が、数年後には大きな収益の差となって現れるのです。
Point
●自社でリスクを負って収益不動産を保有
●オーナー様と同じ視点で利益追求
●資産価値を上げて賃料を上げる
Point
2
オーナー様目線で利益を追求
コストカットと安定した稼働率
不動産投資は「良い物件を買えば成功」というわけではありません。収益不動産で大切なのは、運用です。物件購入時、購入後に発生するコストを抑え、建物のライフサイクルを考えながら資産価値を向上させる。ルーフには、その知識と技術があります。また、ルーフは、各部門が細分化された大きな企業ではありません。決定権者が多ければ、スピード感ある対応の妨げになります。一人ひとりの社員がオーナー様目線で迅速に動く、それが「選ばれ続ける理由」につながっているのです。
Point
●購入後に発生するコストを抑える
●ライフサイクルを考えながら資産価値を向上
●オーナー様目線で迅速に動く
Point
3
コストカットと安定した稼働率
お問い合わせ・ご相談
お客様の物件の稼働率および資産価値の向上のため、きめ細やかなアプローチを行なっています。
不動産の運用
よくある質問
Q
不動産投資と株式投資の
違いを教えてください。
A
不動産投資は株やFXのように売買を繰り返す必要なく、賃貸に出していれば定期的な収益を見込めやすいのが特徴です。また投資目的で不動産を購入する際、銀行や信用金庫等の不動産投資ローンを活用できるため、少ない元手資金で大きな運用が狙うことができます。FXは手軽に始められることができ、不動産と比較して流動性が高く、短期間で大きな利益を手に入れることも可能ですがハイリスク・ハイリターンなため注意が必要です。
Q
不動産投資は節税対策に
なると
聞きますが
本当でしょうか？
A
はい、節税対策になります。所得税・住民税・贈与税・相続税が節税可能です。不動産投資における節税対策については当社のコラム記事で詳しく記述しておりますのでご覧ください。
Q
どのような方が不動産運用
をされていますか？
A
資産家や経営者という高所得の方の他、一般のサラリーマンの方や公務員の方々など様々な方が不動産運用をされています。
尚、公務員の方は副業に制限がございますが、不動産投資は資産形成の一部という認識ですので問題ございません。但し、地方団体によってはできない場合もございますので一度勤務先への確認をお勧めしております。
Q
将来売却することは
可能ですか？
A
はい、可能です。当社には売却部門もございますので売却希望の際は責任を持ちお手伝いさせていただきます。
Q
マンション経営の利回り率は
どれぐらいですか？
A
マンション経営の利回りは、物件によって異なりますが一般的におおよそ4～10％と言われています。当社は自社で収益不動産を所有しており、利回りを上げるノウハウを持っているためこの利回り数値を上げることができるようご提案いたします。
Q
不動産運用を依頼できる
エリアを教えてください。
A
東京・神奈川・千葉・埼玉の首都圏エリアが中心となります。他の対応可能エリアもございますので、まずは一度ご相談ください。
contact
売却から管理改善まで、
まずはお気軽に
ご相談ください。
